回暖！万科、保利霸榜！南昌新房成交面积上涨20%！

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南昌新房供应下跌64.9%，新房成交面积上涨20%

据爱房网统计，上周（7.25-7.31）南昌有8个楼盘领取预售证，共约7.62万㎡，864套房源（不含南昌县非三限房），相比前一周的2467套，下跌了64.9%。

本次预售领取住宅房源最多的是位于高新区的，领出3#洋房、7#高层预售，共124套房源，户型建面约91、126、147㎡，洋房精装均价14000元/㎡，高层精装均价14000元/㎡。

在成交方面，据统计，8月第一周南昌新房成交7.86万㎡（前一周6.55万㎡，上涨了20%），成交均价12426元/㎡（前一周12186元/㎡，上涨了1.9%），其中青云谱区商品房成交量居首，总成交面积3.04万㎡，占比38.6%。

7-8月南昌市新房供应与成交走势

上周领取预售楼盘

西湖区

1、

预售楼栋：2#

预售房型：小高层

预售面积：105㎡

预售价格：精装均价10000元/㎡

楼盘动态：7月26日领出六期8#、七期8、9#预售，现已开售。

其中，六期汀岸8#，16F，1个单元1梯2户，户型建面约197、238㎡，带装修价26095-33293元/㎡，预计2024年6月精装交付。

澜岸组团8、9#，11F，2个单元1梯2户，户型建面约108、121㎡，带装修价22368-31210元/㎡，预计2024年10月底交付。

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高新区

1、

预售楼栋：3、7#

预售房型：洋房、高层

预售面积：91、126、147㎡

预售价格：洋房精装均价15000元/㎡，高层精装均价14000元/㎡

楼盘动态：7月28日领出3#洋房、7#高层预售，共124套房源，预计8月初开售。3#为10F洋房，1个单元，1梯2户，户型建面147㎡，精装均价15000元/㎡，7#为25F高层，1个单元，2梯4户，户型建面91、126㎡，高层精装均价14000元/㎡。 

另在售洋房2#，10F，2个单元1梯2户，户型建面约147㎡，均价14800元/㎡，洋房带全屋中央空调；高层在售10#，27F，2梯4户，户型建面约91、126㎡，均价13800元/㎡，高层客厅和餐厅带空调；预计2023年年底带装修交付。

2、

预售楼栋：31#

预售房型：洋房

预售面积：125㎡

预售价格：洋房精装均价16700元/㎡

楼盘动态：7月28日领出31#洋房预售，共32套房源，2个单元，1梯2户，户型建面约125㎡，精装价16700元/㎡，预计8月初开售。

目前在售高层28#，27F，2梯4户，户型建面约89、108、118㎡，精装均价14000-14500元/㎡；洋房在售29#，8+1F，2个单元1梯2户，户型建面约125、150、153㎡，精装均价16000-16500元/㎡；另在售1#LOFT公寓，23F，4.2米层高，35-39㎡，毛坯均价7000元/㎡，预计2024年6月交付。

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经开区

1、

预售楼栋：6#

预售房型：高层

预售面积：205㎡

预售价格：毛坯价9876.84-14192.6元/㎡ 

楼盘动态：7月26日领出6#预售，共38套房源，户型建面约205㎡，毛坯价9876.84-14192.63元/㎡。 

另在售7#大平层，26F，2梯2户，建面145、167㎡四房两厅三卫，毛坯均价约12800元/㎡，预计2024年6月底毛坯交付。

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南昌县

1、

预售楼栋：13#

预售房型：洋房

预售面积：129㎡

预售价格：精装价13500元/㎡ 

楼盘动态：7月25日领出13#洋房，共22套房源，1个单元，1梯2户，户型建面约129㎡，精装均价13500元/㎡，预计8月开售。 

另目前在售1、2、5、7、10#，其中1、2、5#为27F高层，2梯4户，户型建面约89、117㎡，均价11500元/㎡；7、8、10#为11F洋房，7#户型建面约144㎡，8、10#户型建面约129㎡，均价13500元/㎡。物业费3元/㎡·月，预计2023年年底带装修交付。

2、

预售楼栋：2#

预售房型：洋房

预售面积：112㎡

预售价格：精装价11666-13494元/㎡

楼盘动态：7月28日领出2#，共36套房源，9F，2个单元，1梯2户，户型建面约112㎡，精装价11666-13494元/㎡。

目前在售高层和洋房，洋房5#，11F，1梯2户，户型建面约112㎡，精装均价13500元/㎡；高层在售3#，21F，3梯5户，户型建面约89、112、131㎡，均价11000-12500元/㎡，预计2023年12月底交付。

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上周新房成交

上周新房成交面积前三甲的区域是青云谱区（3.04万㎡）、红谷滩区（0.99万㎡）、西湖区（0.53万㎡），其中和光盛府成交面积0.56万㎡，单盘销售面积第一。

从成交金额排行榜来看，成交金额达7600万，占据榜首，保利熙悦成交金额6400万元，排名第二，和光盛府成交金额6200万元，排名第三。

从成交来看，8月第一周上榜楼盘较前一周榜单相比变动较大，保利熙悦、和光盛府、、近期首次进入周成交前十榜单。

值得一提的是，8月第一周成交前十楼盘几乎被万科、保利品牌楼盘承包了，和光盛府成交套数最多，达到48套，成交均价最高，达22209元/㎡。

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END

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